海口二手房交易资金监管将有新变化

日前，海口化海口市住建局对《海口市存量房屋交易资金监管暂行办法》（以下简称《办法》）公开征求意见，手房引起社会关注。交易监管相关负责人表示，资金在海口市行政区域内国有土地上已购买或自建并取得不动产权证（或房屋权属证书）的新变存量房（即二手房），其交易资金（买卖合同中约定的海口化总价款）须进行监管，但法院协助执行的手房、拍卖的交易监管，以及交易双方为直系亲属关系的资金二手房产权转让登记的，可自行交付房价款，新变不纳入交易资金监管范围。海口化

据了解，手房海口市住建局为海口二手房交易资金监管主管部门，交易监管海口市房屋交易与产权管理中心系二手房交易资金监管机构，资金负责全海口市二手房交易资金监管工作。新变

《办法》称“资金监管”是指在二手房交易过程中，买卖双方签订合同约定的全部房价款，通过设立商业银行监管账户划转资金的管理行为。交易资金在监管期间，按中国人民银行规定计息，不收取费用。

买受人以贷款方式支付房价款的，不动产登记机构办理完成转移和抵押登记后，将核准登记信息传至二手房交易资金监管系统，监管银行在收到转移登记信息后的2个工作日内，将监管房价款中个人自有部分资金划转至出卖人指定的收款账户；监管银行在收到抵押登记信息后的2个工作日内，将银行贷款部分资金划转至出卖人指定的收款账户。不动产登记机构确认不能受理房屋转移登记的，将相关材料传至房屋交易与产权管理中心和监管银行，房屋交易与产权管理中心、资金监管银行应当在受理解除购房合同及资金监管申请之日起1个工作日内解除购房合同和交易资金监管协议，监管银行应当于2个工作日内将应付房价款退回买受人指定账户。

记者从多家房产中介机构了解到，由于缺乏强制性、监管系统、知晓度低等多种原因，之前对二手房交易资金很少进行监管。2021年海口市共有12家商业银行进行签约开户，共计办理11件二手房资金监管业务，资金金额累计1000多万元。

相关负责人表示，新《办法》是在原文件基础上进行了修改。此前需二手房买卖双方同意后，实行交易资金监管，属于自愿性原则；新办法出台后，二手房交易资金监管属于强制性的，只要在监管范围的，必须要实行资金监管，这也是遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。

此外，《办法》规定，由房地产中介撮合成交的二手房交易，佣金也应纳入资金监管范围。

来源：新海南客户端

记者：党朝峰